مستقبل العقار في جدة في ظل المتغيرات المستقبلية

نبيل ميشة · 18-07-08, 07:34 PM

السلام عليكم ورحمة الله،

كما نعلمون سيداتي سادتي

بأن المدن مثل الانسان ....

تمر بها مراحل متعدد ومختلفة فمثلا المدن تنشأ (تولد) ثم تتمدد (تمر بمرحلة الطفولة) ثم تتطور (مرحلة البلوغ) ثم تتوسع (مرحلة الشباب) ومن ثم تصل لمرحلة الشيخوخة وتظهر بها المشاكل (مثل مشاكل البنية التحتية والتلوث والاكتضاض ومن ثم تدني النظافة وانعدام الصيانة وتدهور مستوى الأمن والسلامة)

ونهاية تمرض وقد تموت المدن بفعل عوامل جيوسياسية او لأسباب طبيعية (براكين زلازل وامراض) أو اقتصادية (مثلما يحدث في المدن التي تقوم على اقتصاد واحد مثل التنقيب والاستكشاف أو المدن القائمة على النشاط الزراعي بعد مواسم من القحط وانعدام مصادر المياه)

وقد تتراجع الأهمية الاقتصادية والاستراتيجية للمدن بتغير عوامل داخلية و اقليمية وبذلك تفقد بعض المدن مكانتها الاقتصادية والاقليمية والدولية للأسباب نفسها التي ذكر بالأعلى وتصبح مدينة مهمشة بفعل تراجع الانشاط البشري والاقتصادي بها وهجرة سكانها طلبا للرزق ومستوى افضل للحياة اليومية

ومادعاني لكتابة هذه المقالة هو رغبتي في دراسة مستقبل مدينتي المحبوبة والتي اعيش بها واتنفس هواؤها (مدينة جدة) والتي كانت تسمى في يوم من الأيام (عروس البحر الأحمر) والآن تسمى (عجوز البحر الأحمر) لما اصابها من امراض شيخوخة مبكرة لعدة أسباب مثل بطئ وتدني مستوى تنفيذ المشاريع وانتشار الامراض بها مثل (حمى الضنك والوادي المتصدع والايدز) ومعاناتها من التلوث القاتل للهواء والمياه والتربة ومهدداتها البيئة مثل بحيرة المسك والتي تعتبر بحق اكبر تهديد مستقبلي لمدينة جدة مالم يتم حل المشكلة بشكل جذري وكذلك ارتفاع منسوب المياه الجوفية وتلوثها بمياه المجاري.

وخلال السنتين الماضية استجدت عدة عوامل مؤثرة جدا على مستقبل مدينة جدة ولكننا لن نحس بها الآن لأن تأثيرها يكتمل ويلاحظ بعد عدة سنوات من الآن ( 5 - 10 سنوات قادمة) وهي :

1- إنشاء مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بجنوب مدينة رابغ

2- انشاء جامعة في ثول ( وهي سوف تعتبر بحق درة الجامعات ومراكز البحث العلمي بالسعودية)

3- نقل مقار جميع فروع الوزارات والادارات العامة للدوائر الحكومية وشبه الحكومية لمكة المكرمة

4- تحويل مطار الطائف لمطار دولي واحتمالية انشاء مطار خاص بالحجاج والمعتمرين بمكة المكرمة في مرحلة لاحقة

5- انشاء خط حديدي مباشر يوصل مابين مكة والمدينة المنورة

والآن دعونا نلقى الضوء على تأثير المتغيرات المذكورة أعلاه على مدينة جدة ....

1- إنشاء مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بجنوب مدينة رابغ :

تعتبر المدينة بحق مشروع حضاري كبير وسوف يساهم بشكل كبير في تطور الاقتصاد الوطني ونشوء مدينة جديدة لها ثقل كبير في المجال الاقتصادي، حيث ستكون البنية التحتية متوفرة وقوية ومصممة بشكل صحيح وممتاز ونتيجة لذلك سوف نشاهد نزوج جماعي كبير من قبل سكان مدينة جدة الحاليين لتلك المدينة فور الانتهاء منهاوتدشينها خاصة الشباب والعوائل الشابة، كما حدث معنا في الثمانينات الميلادية من القرن الماضي بعد تدشين مدينة ينبع الصناعية ومدينة الجبيل الصناعية.
وسوف يكون ميناؤها من أحدث واكبر المواني الاقليمية ومؤسسة على اعلى المواصفات الفنية والتكنولوجية مما يجعلها افضل بكثير من ميناء مدينة جدة الصغير (على المقاييس العالمية الحديثة) والتي تعاني الكثير من التأخير وارتفاع الرسوم

2- انشاء جامعة في ثول ( وهي سوف تعتبر بحق درة الجامعات ومراكز البحث العلمي بالسعودية)

تعتبر الجامعة في حال الانتهاء من تدشينها من كبرى الجامعات ومراكز البحث العلمي وسوف تستقطب الكفاءات الشابة وطلبة العلم الحديث من كل انحاء السعودية ودول المنطقة ولكن سيكون نصيب سكان واهالي جدة النصيب الأكبر بسبب القرب الجغرافي لها وهي بذلك تساهم ايضا بنزوح اعداد لا بأس بها من سكان مدينة جدة الحاليين

3- نقل مقار جميع فروع الوزارات والادارات العامة للدوائر الحكومية وشبه الحكومية لمكة المكرمة

وانت نازل من جدة لمكة المكرمة وقبل الوصول لنقطة تفتيش الشميسي راح تشاهدون كم هائل من المعدات والآليات الثقيلة والت تعمل بكل جد واجتهاد على اعداد مدينة جديدة مساحتها 20 مليون متر مربع !!!!!

وهناك سوف تسكن المقار الدائمة للدوائر الحكومية وشبة الحكومية بحيث يتم نقلها جميعا من مدينة جدة وطبعا النتيجة راح تكون هجرة جماعية لأكثر من 1000 الآف موظف حكومي (وغير حكومي) بعائلاتهم للسكن بالقرب من هناك

4- تحويل مطار الطائف لمطار دولي واحتمالية انشاء مطار خاص بالحجاج والمعتمرين بمكة المكرمة في مرحلة لاحقة

سيتم توسعة وتحويل مطار الطائف من مطار اقليمي محلي الى مطار دولي بحيث يستقبل الطائرات والحجاج والمعتمرين وتخفيف الضغط على مطار الملك عبدالعزيز بجدة الأمر الذي سيؤدي للنمو الاقتصادي لمدينة ومحافظة الطائف و تنمية الصناعة السياحية للمحافظة

وفي حال انشاء مطار دولي بمكة المكرمة سوف يخف الضغط كثيرا على مطار مدينة جدة

5- انشاء خط حديدي مباشر يوصل مابين مكة والمدينة المنورة

سوف يساهم انشاء خط حديدي مباشر بين المدينة المنورة ومكة المكرمة على تخفيف الضغط على الخطوط البرية السريعة التي تربط المدينتين المقدستين وسيخفف الضغط على مدينة جدة ويقلل من اعداد العابرين بها

ونهاية الخص لكم النتيجة بلغة سوق الأسهم .......

عقارات واراضي جدة في وضع تصريف وليس تجميع

تحياتي لكل العقرجية بجدة